Финансовый портал

Залоговые риски банка: внутренняя оценка

Ярко выраженная в последнее время миграция оценщиков с рынка оказания профессиональных услуг в кредитные и залоговые отделы - это следствие попытки банков снизить риски, связанные с недостоверной оценкой стоимости залогового обеспечения. В архивных документах все чаще выявляются несоответствия первоначальных сумм оценки рыночной ситуации на дату выдачи кредита. Завышения стоимости часто открываются в неблагополучных кредитах, когда в судебных заседаниях решают вопрос о реализации имущества. В результате его не удается продать по установленной оценщиком стоимости.

Один из методов защиты от риска кредитных потерь, создание сильного отдела внутренней оценки. Такое внутреннее подразделение поможет избежать рисков, связанных с выполнением оценщиком договорных обязательств, разглашением конфиденциальной информации, завышением стоимости залога.

Внутренняя оценка не зависит от проверок саморегулируемых организаций оценщиков, не завязана на выполнении не до конца проработанных федеральных стандартов. Однако банк получает риски, связанные с тем, что некоторые сложные объекты оценить трудно (требуются разносторонние высококвалифицированные сотрудники). Приобретать же информационные базы на все случаи жизни нецелесообразно.

Внутренние оценщики чаще дают объектам залога заниженную стоимость, поскольку могут ощущать ответственность перед банком и вследствие этого допускать подобные ошибки.

Необходимо отметить, что основной риск возникновения кредитных потерь связан с отсутствием достоверной информации о рынке. Пока данная проблема не решена, то можно сказать следующее: отчет не может быть единственным основанием для принятия решения о стоимости залога. Специалист по залогам должен самостоятельно изучать рынок, вести базы данных, постоянно повышать квалификацию.

Формирование единых требований ко всем оценщикам, стимулирование конкуренции, заинтересованность в нахождении действительно рыночной стоимости способны существенно снизить риски, а процедуру оценки сделать не просто формальностью, а инструментом управления стоимостью.

Рейтинг: 
Голосов пока нет

Курсы валют

<a href="http://www.mt5.com/ru/" target="blank">Форекс портал"</a>

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Май 2018
 

Опрос

Есть ли у Вас вклады в банках ?

Интересно

Зачем компании финансовая служба?

Когда в России только началось развитие предпринимательства, бизнесмены стремились глав...